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曾经，复式住宅是中产阶级追捧的对象，其双层结构营造出宽敞大气的居住氛围，上下空间的功能划分也颇受青睐：下层布置会客厅、餐厅和保姆房，上层则规划为私密的卧室和书房，构筑理想的居家体验。然而，近两年，“逃离复式”的呼声却日渐高涨。今年春节前，我与一位多年未见的同事老孙重逢，他分享了2018年在上海闵行区购入复式房后的切身感受——后悔不已。他的经历，揭示了复式住宅逐渐失宠的几大原因：
一、居住体验的落差
许多人购买复式房，期待的是超越普通住宅的居住舒适度，但现实往往令人失望。老孙的经历就完美诠释了这一点：
1. 层高不足，压抑感十足: 复式住宅层高通常在5米左右，如果一层层高3米，二层则仅剩2米多，空间压抑感油然而生。在一层尚感舒适，但上到二层，低矮的层高会带来明显的压迫感，让人喘不过气。
2. 楼梯设计隐患重重: 复式房的楼梯通常需要重新设计和安装。为节省空间，许多业主会选择建造坡度较陡、宽度较窄的楼梯，这无疑增加了老年人和儿童上下楼的安全风险。即使选择宽敞平稳的楼梯设计，也会占用宝贵的室内面积，造成空间浪费。
展开剩余61%3. 采光通风堪忧: 复式住宅通常面宽大、进深小，这种结构特点导致室内采光和通风效果欠佳，居住环境不够明亮通透，甚至可能滋生潮湿等问题。
二、高昂的居住成本
复式住宅的装修费用远高于普通住宅，专业的设计和施工往往需要花费50-60万甚至更多。这对于许多中产家庭而言，无疑是一笔巨大的经济压力，即使贷款购房，也可能无力承担高昂的装修费用。
此外，复式住宅通常位于中高档小区，物业费、取暖费、维修基金等各项费用均远高于普通住宅。由于房屋面积较大，清洁维护也更加费时费力，许多业主不得不聘请保洁公司定期打扫，这又增加了一笔不小的额外支出。
三、较低的流通性和升值空间
与普通住宅相比，复式住宅的转售难度更大，甚至出现“有价无市”的现象。富裕阶层更倾向于购买市中心的大平层住宅或郊区的别墅，而非二手复式房。复式住宅的高总价和高昂的维护成本，也让其难以被普通中产家庭接受。因此，复式住宅不仅升值空间有限，其流动性也相对较差，成为一种难以变现的资产。
从曾经的追捧到如今的“逃离”，复式住宅的命运转变，折射出中产阶级对居住品质和生活成本更为理性的思考。老孙的经历，或许只是众多“复式房业主”心声的缩影，也为购房者敲响了警钟：理性购房，切勿盲目跟风。
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